Che cos’è un contratto di locazione? Definizione Significato Esempio

Definizione: Un contratto di locazione è un accordo scritto tra due parti che identifica i termini del contratto di locazione così come la proprietà locata. Il proprietario dell’immobile locato è chiamato locatore e la società che affitta l’immobile è considerata locataria. Un contratto di locazione commerciale per un edificio o un’attrezzatura non è molto diverso da un contratto di locazione personale per un appartamento.

Cosa significa locazione?

Molte aziende non possono permettersi di acquistare edifici o grandi attrezzature, quindi li noleggiano. Quando un’azienda firma un contratto di locazione per un periodo di tempo, il contratto è considerato un contratto di locazione.

Gli elementi più comuni che si trovano in un contratto di locazione sono:

  • I nomi del locatore e locatario
  • Il nome e la descrizione dell’immobile locato
  • Importi e tempi specifici dei canoni di locazione
  • Sanzioni per ritardato pagamento
  • Durata del contratto
  • Termine del contratto di compravendita

Esempio

Ci sono molti diversi tipi di locazione. GAAP raggruppa tutti i leasing in una delle due categorie principali: leasing operativi o di capitale. I leasing operativi sono contabilizzati semplicemente per pagare i canoni di locazione, proprio come farebbe un’azienda con le spese di affitto.

Ogni mese il locatario registrerà un canone di locazione come spesa. Le locazioni di capitale, invece, sono capitalizzate. Ciò significa che il locatario deve registrare la proprietà locata come un’attività diversa dal suo bilancio come se la società fosse proprietaria della proprietà locata. Il locatario deve anche registrare la passività del leasing, o i canoni di locazione dovuti a un certo punto in futuro, come passività nel bilancio.


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